Pensando em dar uma cara nova para o seu cantinho? Reformar apartamento é aquele tipo de plano que nos deixa empolgados só de imaginar. Seja para melhorar a circulação, mudar a cozinha ou até trocar os revestimentos, toda transformação traz uma sensação de recomeço.
Mas nem tudo é tão simples quanto parece. Quando o assunto é condomínio, existem regras e limites que precisam ser respeitados, o que vale tanto para segurança da estrutura quanto para convivência com os vizinhos. Por isso, antes de sair quebrando paredes, o ideal é entender o que realmente pode ser feito.
Neste post, vamos explicar o que está liberado, o que depende de autorização e o que deve ser evitado. Assim, você faz suas mudanças sem dor de cabeça e com muito mais tranquilidade. Continue a leitura para conferir!
Índice
O que pode e não pode modificar dentro do imóvel?
Se a ideia é reformar apartamento para deixar tudo mais prático, bonito ou moderno, você tem carta branca para algumas melhorias internas.
Pintar as paredes com outra cor, trocar o piso por um modelo mais atual, renovar os revestimentos da cozinha ou do banheiro e até instalar armários sob medida são exemplos de mudanças que não afetam a estrutura e, por isso, estão liberadas.
Outras atualizações comuns incluem trocar torneiras, colocar sancas de gesso, alterar pontos de luz e tomadas, ou instalar ar-condicionado (desde que a unidade externa fique no local permitido pelo condomínio).
Dá até para adaptar um dos quartos para home office ou fazer aquela decoração que sempre sonhou.
O ponto principal é simples: se a obra acontece só dentro do seu apê, sem mexer em paredes estruturais, sem interferir na fachada e sem atrapalhar a rotina dos vizinhos, não precisa solicitar permissão.
Mas vale avisar o síndico sobre o período da reforma para evitar qualquer mal-estar com os vizinhos.
O que não pode mexer sem autorização
Agora, se a ideia de reformar apartamento passa por quebrar paredes, ampliar janelas, unir ambientes ou mudar portas de lugar, a conversa é outra. Toda modificação que afete a estrutura original precisa de autorização do condomínio e, em muitos casos, deve ser aprovada em assembleia. Afinal, a estrutura é responsabilidade coletiva e qualquer alteração pode comprometer a segurança do prédio.
Também não dá para alterar a fachada do edifício por conta própria. Trocar esquadrias, mudar a cor da varanda, colocar envidraçamento diferente dos demais ou instalar elementos visuais que padronizam o visual externo do condomínio é proibido, conforme o artigo 1.336, inciso III do Código Civil.
Outro ponto importante: reformas estruturais ou que envolvam instalações elétricas e hidráulicas mais complexas exigem acompanhamento técnico.
Ou seja, é preciso apresentar um projeto assinado por engenheiro ou arquiteto, com ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica).
Essas exigências seguem as regras da ABNT NBR 16.280, que orienta sobre obras em unidades privativas dentro de condomínios.
Quais são as etapas para reformar um apartamento?
Sabemos que reformar apartamento exige mais que vontade, e para tudo sair como o esperado, é bom seguir algumas etapas que ajudam a organizar o processo.
1. Entenda o que precisa mudar
Antes de qualquer coisa, olhe com calma para sua casa. Quer trocar o piso? Abrir a cozinha? Melhorar os armários? Liste tudo que deseja. Com isso, fica mais fácil definir prioridades e prever custos.
2. Consulte o síndico e o regulamento do prédio
Cada condomínio tem suas próprias regras. Tem lugar que só permite obra em dias e horários específicos. Outros exigem planta assinada por engenheiro ou arquiteto. O ideal é levar o projeto até o síndico e, se precisar, pedir aprovação em assembleia.
3. Contrate profissionais capacitados
Mesmo em reformas simples, contar com a ajuda de quem entende faz diferença. Como mencionamos ali em cima, para mudanças maiores, é obrigatório apresentar um projeto técnico com ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) ou RRT (Registro de Responsabilidade Técnica).
4. Separe orçamento e cronograma
Com tudo aprovado, é hora de ver quanto vai custar. Orce os materiais, calcule a mão de obra e estipule um prazo. Tenha uma reserva extra: imprevistos acontecem.
5. Comunique os vizinhos
Ao decidir reformar apartamento, avisar quem mora ao lado é questão de respeito. Além disso, muitos condomínios pedem que o morador informe o início e o fim da obra, entregando a lista de prestadores que vão circular pelo prédio.
6. Acompanhe a reforma de perto
Mesmo com bons profissionais, vale dar aquela olhada no andamento da obra. Se surgir algum ajuste no caminho, fica mais fácil resolver.
Vai reformar apartamento? Faça do jeito certo!
Entender o que pode e o que não pode ao reformar apartamento evita dor de cabeça e gasto desnecessário. Com um bom planejamento, profissionais de confiança e tudo dentro das regras do prédio, a obra acontece da melhor maneira possível.
Quem busca mais praticidade já começa certo ao escolher um imóvel com qualidade garantida, como os nossos empreendimentos. São mais de 16 anos entregando projetos incríveis, com mão de obra própria e acabamento de primeira.
Isso sem mencionar que oferecemos condições de pagamento acessíveis, com subsídios e opções de financiamento que facilitam a compra da casa nova.
Quer tirar seu plano do papel? Acesse nosso site e descubra como nossas opções priorizam localização estratégica, todos construídos com muito cuidado em cada detalhe. Seu próximo lar está mais perto do que você imagina.