Você está quase pegando as chaves da casa nova, mas antes disso tem uma etapa que não dá para ignorar: a vistoria de apartamento. É nessa hora que você confere se tudo está do jeito que foi combinado no contrato.
É ali que você verifica desde rachaduras e pintura até tomadas e torneiras. Parece simples, mas esse momento exige atenção total: um olhar rápido pode deixar passar falhas que depois viram problemas.
Se você nunca passou por isso, fique tranquilo. Neste post, vamos mostrar o que não pode faltar numa boa vistoria de apartamento, os pontos que merecem mais atenção e como garantir que tá tudo certo antes da mudança. Confira!
Índice
O que é a vistoria de apartamento?
A vistoria de apartamento nada mais é do que aquela checagem detalhada que acontece antes de você pegar as chaves ou devolver o imóvel. É o momento de verificar se tudo está certo: pintura, piso, torneiras, tomadas, portas e por aí vai. Serve para registrar o estado real do apartamento e evitar surpresas depois.
Esse processo é importante tanto na hora de alugar quanto de comprar. No aluguel, por exemplo, a Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/1991) diz que o proprietário deve entregar o imóvel em boas condições e, se o inquilino pedir, fornecer um relatório detalhado do estado do lugar. Assim, no fim do contrato, fica mais fácil saber se algo foi danificado ou se é só desgaste natural do uso.
Já na compra, especialmente de imóveis novos, a vistoria garante que tudo foi entregue conforme o prometido. Se algo estiver fora do padrão, é nessa hora que você pode solicitar os ajustes necessários.
Sendo assim, a vistoria de apartamento é sua chance de garantir que está tudo certo com o imóvel, seja para morar ou investir.
Como funciona a vistoria de apartamento?
Funciona assim: o comprador ou inquilino agenda a vistoria com a construtora, ou a imobiliária. Na data marcada, alguém da equipe técnica acompanha esse processo. Juntos, vocês conferem tudo que foi prometido em contrato: piso, pintura, parte elétrica, torneiras, portas, janelas, tomadas, entre outros itens.
Se for um imóvel novo, vale checar se os acabamentos estão bem feitos e se não há danos. Em caso de aluguel, é nessa hora que se registra o estado do apartamento antes da mudança.
Tudo que for encontrado deve ser anotado num relatório, conhecido como laudo de vistoria. Esse documento é assinado por ambas as partes e pode evitar muita dor de cabeça no futuro.
No caso de imóveis na planta ou recém-entregues, o Código de Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/1990) garante o direito de exigir reparos, caso algo esteja fora do padrão (art. 18 e 26).
Já na locação, a vistoria está prevista na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91, art. 22, inciso V), que fala da responsabilidade do locador em entregar o imóvel em boas condições.
Checklist geral de vistoria de apartamento
1. Parte elétrica
- todas as lâmpadas acendem?
- interruptores funcionam direitinho?
- tem tomada em todos os cômodos?
- alguma tomada está frouxa ou mal encaixada?
2. Hidráulica
- torneiras e chuveiros soltam água normalmente?
- algum vazamento visível embaixo da pia ou nos ralos?
- o escoamento da água está ok (sem entupimento)?
3. Revestimentos e acabamentos
- pisos estão nivelados e sem rachaduras?
- rejuntes soltos? Azulejos bem colados?
- pintura uniforme ou tem manchas e bolhas?
4. Portas e janelas
- abrem e fecham sem dificuldade?
- maçanetas, trincos e fechaduras funcionam?
- tem alguma fresta ou vidro quebrado?
5. Áreas comuns (se for condomínio)
- verifique o estado do elevador, hall de entrada e garagem;
- dê uma olhada nas áreas de lazer: academia, salão, piscina…
6. Documentos e garantias
- o que está descrito no contrato bate com o que foi entregue?
- se for imóvel novo, confira a garantia do construtor;
- peça cópia da planta e manual do proprietário.
Vistoria com confiança
Fazer a vistoria de apartamento não precisa ser complicado. Quando bem orientado, o cliente consegue aproveitar esse momento para garantir que tudo foi entregue como combinado, sem surpresas. E é nessa hora que contar com uma empresa faz muita diferença.
Na Sousa Araujo, essa etapa é feita com todo o cuidado. A nossa equipe acompanha de perto, explica cada ponto e esclarece dúvidas. Tudo pensado para que você se sinta seguro do começo ao fim.
O nosso compromisso com a qualidade é reconhecido pelos selos:
Dessa forma, se você quer garantir que vai escolher um imóvel bonito, bem construído e com atendimento de confiança, não pode deixar de acessar o nosso site e conferir tudo que temos para te oferecer.