Diversificar a carteira e buscar retornos mais atrativos é o objetivo de quase todo investidor. No mercado imobiliário, investir em SCP é uma das formas mais eficientes de acessar a rentabilidade da construção civil sem precisar gerenciar obras, lidar com burocracia ou assumir riscos operacionais.
Prevista no Código Civil brasileiro, a Sociedade em Conta de Participação (SCP) é um contrato de investimento que permite a entrada de capital privado em grandes empreendimentos.
Neste guia, explicamos o que você precisa saber antes de investir em SCP, como funciona a divisão entre os sócios, quais são as garantias legais e como a Sousa Araujo evoluiu esse modelo no SA Invest.
Índice
O que é uma Sociedade em Conta de Participação?
A Sociedade em Conta de Participação (SCP) é uma estrutura jurídica regulada pelos artigos 991 a 996 do Código Civil. Para quem decide investir em SCP, ela funciona como uma parceria comercial entre quem tem o capital e quem tem a capacidade de executar o projeto.
Diferente de uma empresa comum (como uma LTDA ou S/A), a SCP é uma sociedade não personificada. Isso significa que ela não tem uma razão social pública ou um nome de fantasia no mercado.
Toda a atividade do negócio é realizada em nome do sócio principal.
Mesmo assim, por exigência da Receita Federal, cada SCP tem um CNPJ próprio e contabilidade separada. Essa separação garante transparência para o investidor, assegurando que todo o capital investido vá exclusivamente para aquele empreendimento.
A Estrutura entre Sócio Ostensivo e Sócio Participante
O funcionamento da SCP depende da divisão clara de tarefas entre duas figuras centrais, o Sócio Ostensivo e o Sócio Participante. Essa separação garante que a obra avance com agilidade enquanto o investidor acompanha os resultados do seu capital ao investir em SCP.
Veja como o modelo do SA Invest divide essas responsabilidades:
Ou seja, a Sousa Araujo cuida de tudo:
Escolhe o terreno, desenvolve os projetos, aprova as licenças, conduz o Registro de Incorporação (RI), constrói e vende as unidades. O Sócio Participante entra com o capital ao investir em SCP para financiar etapas do projeto e participar dos lucros ao final do ciclo.
Outro ponto essencial é a proteção do seu patrimônio.
Ao investir em SCP, você não responde por passivos trabalhistas, fiscais ou cíveis da obra. Toda a responsabilidade perante terceiros fica concentrada no Sócio Ostensivo.
As Vantagens de Investir em SCP no Mercado Imobiliário
A busca por investir em SCP cresceu porque essa modalidade abre as portas da incorporação imobiliária para o investidor pessoa física, um mercado que antes ficava restrito a grandes fundos e construtoras.
Ao comprar um imóvel pronto, você ganha com o aluguel ou com uma valorização mais lenta. Já ao investir em SCP no desenvolvimento do projeto, você entra a valor de custo.
Conforme as fases da obra avançam (do projeto aprovado à entrega do prédio), o valor do ativo cresce e gera margens mais atrativas no momento do resgate.
Além disso, o processo é desburocratizado.
Como a parceria é formalizada por um contrato direto entre as partes, quem opta por investir em SCP não precisa enfrentar a lentidão de registros em Juntas Comerciais.
Comparativo de Perfil e Retorno no Mercado Financeiro
Veja como a decisão de investir em SCP para participar de um empreendimento se compara com outras opções do mercado:
A renda fixa é importante para a reserva de liquidez. Porém, escolher investir em SCP na fase certa do projeto é um dos caminhos mais diretos para crescer o seu patrimônio com um ativo imobiliário
SA Invest: A Evolução da SCP pela Sousa Araujo
Para entregar mais previsibilidade e segurança a quem deseja investir em SCP, a Sousa Araujo criou o SA Invest. É o nosso modelo próprio de investimento imobiliário, desenhado para trazer mais segurança ao caminho do investidor.
A grande diferença do SA Invest para o mercado tradicional de investir em SCP é o momento de entrada no projeto.
Em SCPs comuns, o investidor costuma entrar no início de tudo, quando a construtora ainda nem comprou o terreno ou aprovou o projeto, o que aumenta o risco de atrasos.
No SA Invest, a Sousa Araujo muda essa regra para quem quer investir em SCP:
Entrada em Fase Avançada
Ao investir em SCP pelo SA Invest, você entra em projetos com processo de aprovação adiantado, próximos do Alvará ou com o Registro de Incorporação (RI) já protocolado.
Aporte Único
Você faz uma única aplicação no momento da adesão à cota. O contrato garante que não haverá chamadas de capital extras ao longo da obra.
Prioridade nas Unidades
O modelo prevê a possibilidade do investidor escolher as melhores unidades do projeto (andares altos e melhor posição) antes do lançamento para o público geral.
Solidez de Mercado
Toda a gestão e execução ficam com a Sousa Araujo, com mais de 18 anos de história e 13ª maior construtora do estado de São Paulo no Ranking Intec.
Como Funciona o Acesso às Rodadas Exclusivas do SA Invest
A entrada de investidores que querem investir em SCP pelo SA Invest acontece em rodadas fechadas e com número limitado de cotas por empreendimento.
Em cada rodada, a equipe da Sousa Araujo apresenta aos interessados em investir em SCP os detalhes técnicos e financeiros do projeto.
Você analisa as condições, escolhe suas cotas e assina o contrato de forma simples. A partir daí, nossa equipe cuida de toda a execução da obra e da prestação de contas até o encerramento do ciclo.
Se você quer investir em SCP com transparência, acesse nosso site e conheça as próximas rodadas abertas.
Redação Sousa Araujo
A Sousa Araujo conta com profissionais focados em entregar conteúdo útil e de fácil compreensão, ideal para quem busca se manter sempre bem informado sobre o universo imobiliário.